השקעות בנדל"ן דורשות עורך דין מומחה
השקעות בנדל"ן יכולות להוות שער לחיים טובים ואיכותיים יותר עבור אנשים רבים. מי מאתנו לא רוצה שיהיו לו כמה נכסים אותם הוא יוכל להשכיר וליהנות מדמי השכירות כל חודש עם מעט מאוד מאמץ ועבודה בניהול הנכסים? בחירת הנכסים צריכה להיות מחושבת כמובן ולא כל נכס שנראה נוצץ הוא בהחלט כזה. כמו כן אם אתם נופלים למילים יפות של אנשי המכירות סביר להניח שהעיניים שלכם אינן רואות את האמת. ליווי של עו"ד המתמחה בהשקעות נדל"ן יהיה חיוני וחשוב עבורכם לאורך כל התהליך, החל משלבי הבדיקות על הנכס ובעל הנכס, דרך מעבר על הסכם המכר ועד החתימה והשלמת העסקה.
פרמטרים חשובים בבחירת עו"ד להשקעת נדל"ן:
- התמקצעות – דבר ראשון שאתם רוצים לבדוק הוא שעורך הדין אכן מתמחה בדיני מקרקעין ויכול להוביל אתכם בבטחה בעסקת הנדל"ן שלכם. כל עורך דין יכול לבצע בדיקות אודות הנכס והמוכר אולם לא כל עורך דין יודע מה צריך לבצע, איך ומה לשים לב בחוזה המכר שלא ידפוק אתכם כרוכשים. הרי שחוזה המכר, במיוחד חוזה של קבלנים, יהיה חוזה מוכן מראש שמטרתו תהיה לרצות את הצד המוכר. בררו עם עורך הדין שלכם שהוא אכן מתעסק עם דיני מקרקעין ומבין היטב בתחום.
- שקיפות – אתם רוצים עו"ד שיהיה שקוף אתכם לאורך כל הדרך בתהליך. יעמוד לצידכם ויעדכן אתכם בכל דבר שהוא עשוי למצוא שעשוי לערער אתכם בביצוע הרכישה.
- זמינות – אומנם אתם לא צריכים להיות בקשר עם עורך הדין בכל יום או כמה פעמים ביום אולם טוב לדעת שעורך הדין זמין עבורכם לשאלות והתייעצות. כמו כן עורך דין שאינו מורח אתכם בזמן עם הבדיקות הנדרשות לביצוע הרכישה והוא אכן ידאג לבצע את הבדיקות במהירות האפשרית ויחזור אליכם עם כל הנתונים בהקדם.
- המלצות – תמיד טוב לקרוא המלצות ברחבי הרשת או לשמוע מלקוחות של אותו עורך דין עד כמה הוא דבק במטרה ויודע לעשות את העבודה. חפשו את הלקוחות שהוא ליווה בעסקת הנדל"ן ושהכול עבר בשלום.
- שאלו את עורך הדין אילו דברים הוא צריך לבדוק על הנכס ועל המוכר. אם הוא מפרט לכם מגוון רחב של בדיקות שהוא יבצע כנראה שהוא מבין מהן הבדיקות הנדרשות לביצוע עסקת מקרקעין בטוחה יותר. אם הוא ימרח אתכם עם בדיקה או שתיים והרבה סיפורים אתם צריכים להרים גבה.
אילו דברים עו"ד יצטרך לבדוק בעסקת נדל"ן?
יש עשרות בדיקות שעו"ד צריך לבצע במהלך עסקת נדל"ן, בוודאי אם הוא מייצג את הצד של הרוכש. ראשית יהיה עליו לבדוק את נסח הטאבו של הנכס. אם מדובר בדירה חדשה בהקמה (כמו במקרה של רכישה מיזם) צריך לבדוק שיש היתרי בניה בתוקף וכל מה שנדרש להשלמת הפרויקט בזמן. על עורך הדין לבצע בדיקות בנוגע לעיקולים והגבלות שיכולים לחול על הנכס. לוודא שהנכס אכן בבעלות האדם מולו מבצעים את העסקה. לוודא שאותו אדם אינו מיועד לפשיטת רגל או משהו בסגנון. לסיכום; היעזרו בעו"ד המתמחה בתחום השקעות נדל"ן על מנת שתוכלו להיות רגועים יותר במהלך העסקה שלכם.
