הערכת שווי דירה

שווי דירה

בעלי נכסים רבים שמעוניינים למכור את הנכס שלהם אינם יודעים מהו הערך האמיתי של ביתם. הדבר נובע מהתנודות העצומות בתחום הדיור שהתרחשו בישראל בשנים האחרונות והעובדה שבכל שנה ערכם של הנכסים עלה באופן משמעותי ביותר. באופן טבעי כל אדם מעוניין לקבל את הסכום הגבוה ביותר עבור הנכס שלו ולכן עליו לברר את שווי הבית באופן אמיתי. הדרך המקצועית לבדוק נקודה זו היא להיעזר בשמאי אשר מכיר היטב את מחירי השוק בכל סביבת מגורים. לאחר סיור שלו באזור ובבית עצמו, הוא מגיש דוח מפורט של שווי הנכס וזה המחיר שיש לבקש בעת המכירה.

הצורך במידע על שווי הבית הוא בעלי נכס שמעוניינים לקבל הערכת שווי דירה כדי לבצע את החישובים הפיננסיים הנדרשים לקראת מכירת הדירה. במקרים רבים קיים הפרש ניכר בין ערך הדירה במועד שבו היא נרכשה לבין המועד שבו היא נמכרת ולכן חלים על בעלי הנכס מיסים גבוהים כמו מס שבח והיטל השבחה. לאחר קבלת המידע על היקף המיסים יש לקוחות שמעוניינים לגבש חשיבה נוספת לגבי המכירה.

דוח של שווי הבית

שמאי שבקיא בכל מה שקשור להערכה של נכסים, מכין דוח מפורט ביותר של שווי הבית שכולל כמה וכמה סעיפים שכל אחד מהם הוא אקוטי. בשלב ראשון הוא סוקר את סביבת המגורים, אם מדובר בשכונה איכותית, מבנים צמודי קרקע, בניינים רבי קומות, בניינים ישנים או חדשים ועוד. לאחר מכן הוא סוקר את הסביבה הספציפית כמו הרחוב בו ממוקם הנכס, אם זה רחוב סואן, רחוב שקט, בקרבת בתי ספר, מרכזי מסחר, פארק ירוק וכו'.

סקירה של הבית

השלב הבא של בדיקת שווי הבית הוא סקירה של הבית אם מדובר בבית פרטי או בדירה ומתי הייתה בנייה. מיקום מדויק של הדירה כמו לדוגמה קומה שנייה מתוך שמונה קומות, כיווני אוויר, גודלה של הדירה במטרים מרובעים, גודלה של המרפסת או של הגינה בדירות גן ובבתים פרטיים. כמו כן כמה חדרים בדירה, סלון, חדרי שינה, כמה חדרי אמבטיה קיימים ואם יש שירותים נוספים בנפרד. השמאי מציין כל מידע חשוב נוסף כמו הימצאותו של מחסן צמוד לדירה או בקומת הכניסה.

השמאי סוקר את המראה של הדירה אם מדובר בדירה מעוצבת ומרשימה, או דירה ללא השקעה. לאחר מכן הוא סוקר את המצב הפיזי, אם מדובר בדירה שיש בה סימני רטיבות, מצב התשתיות אם מדובר בתשתיות שהותקנו לפני כמה שנים או לחלופין צנרת ישנה מPVC או אפילו מברזל שהותקנה בעת הקמת המבנה.

מחירי הנכסים בסביבת המגורים

הנתונים האחרונים שהשמאי סוקר הם המחירים שבהם נמכרו נכסים דומים או זהים בסביבת מגורים זו. מדובר בשווי הבית על פי נתוני משרד האוצר. השמאי שולף מידע רשמי ומצרף טבלה של כמה נכסים שנמכרו בשנה – שנתיים אחרונות כדי שיהיה אומדן של מחירי המכירה.

בהתאם לכל הנתונים הללו השמאי קובע את שווי הבית למכירה.