כל מה שחשוב לדעת לפני הגשת מועמדות למכרז נדל"ן
כמעט מדי יום מתקיימים ברחבי הארץ מכרזים ובכל יום מכרז נדל"ן אחר יוצא לשוק. בכתבה הבאה נראה מה עליכם לדעת לפני שאתם ניגשים להגיש מועמדות למכרז כזה או אחר. דעו כי הכנה מוקדמת עשויה להוות את ההבדל בין זכייה במכרז לבין הפסד ומעבר למכרז הבא…
מכרזי נדל"ן – רקע כללי
כאשר משרדי ממשלה וגופים פרטיים שונים מנסים לאתר יזמים וקבלני בנייה לביצוע פרויקטים, הם מוציאים מכרז נדל"ן. באופן עקרוני, כל אדם וחברה רשאים להגיש מועמדותם לכל מכרז, אם כי למפרסם המכרז הזכות להמציא תנאי סף ומחובתו לפרסם אמות מידה לפיהם ייקבע הזוכה. את מכרזי הנדל"ן ניתן לחלק לפי מכרזים ממשלתיים (של המדינה) ומכרזים פרטיים. ישנן קטגוריות שונות של מכרזי נדל"ן, אשר המרכזיות שבהן הינן מקרקעין, בנייה ופיתוח, תשתיות דרכים, בנייה נמוכה / רוויה, עבודות עפר / סלילה, עבודת חפירות / הריסות ועוד.
מכרז נדל"ן – שלבים מרכזיים
בדיוק כשם שישנם סוגים וקטגוריות מכרזים, כך גם יש סוגי קבלנים, ותנאי הסף הראשוני להשתתפות במכרז נדל"ן היא התאמה בין סוג המכרז לסוג הקבלן. לכל קבלן רישיון משלו והוא רשאי לפעול בתחום רישיון זה בלבד.
אם גיליתם שאתם מתאימים לתנאי סף זה במכרז מסוים, זה הזמן לבחון את שאר התנאים אותם ציין מבצע המכרז. במרבית המקרים, יופיעו תנאים דוגמת אלו: יכולת לספק ערבות בנקאית עד סך סכום מסוים; תשלום בגין השתתפות במכרז בסכום מסוים; בעל ניסיון מוכח של מספר שנים בתחום הבנייה בכלל ותחום הבנייה המבוקש בפרט; על משתתף המכרז להיות בעל מחזור כספי שנתי על סך סכום מסוים; ותנאים נוספים שנועדו להבטיח כי למציע יכולות כלכליות וביצועיות מוכחות לביצוע הפרויקט. שימו לב: חשוב להיות אמינים וישרים ב-100% לאורך כל הדרך לגבי כל פרט ופרט. "כיפוף" האמת לא יסייע לכם בזכייה במכרז, ואף עלול לסבך אתכם בפלילים!
בשלב השלישי יש להתחיל להכין ולערוך תכנית מסודרת, בה יופיעו כלל הפרטים הנחוצים למימוש העבודות בפועל, במידה ויזכה המציע במכרז. התכנית, אותה יש לערוך בליווי עורך דין מומחה מתחום הנדל"ן (יש לשכור עורך דין כבר מראשית שלבי ההצעה), אמורה לכלול הערכת עלויות עבור הקבלן, תוך התחשבות בתרחישים ושינויים לאורך העבודות. זאת ועוד, על הקבלן לציין את הסכום הסופי הנדרש עבורו להוצאת הפרויקט לפועל. בשלב האחרון, יש למלא את המסמכים הנדרשים לשם ההצעה, לצרף ערבות בנקאית ומקדמה (אם נדרשה), לצרף מסמכים רלוונטיים לרבות צילום תעודת זהות, אישורי מס ועוד, ולהחזיק אצבעות…
כאן תמצאו את המכרזים העדכניים ביותר..
כאן תוכלו למצוא מידע איך ניגשים למכרז, אבל איפה מוצאים את המכרזים הללו? ובכן, בכל מקום! אתר לפ"מ, יפעת, גלובס מכרזים, GOVO, JOBIZ, בעיתונים היומיים ועוד. זכרו, החיפוש עשוי להיות הצעד הראשון בדרך לזכייה. בהצלחה!
