מיסוי מקרקעין – המדריך השלם לסוגי מיסוי

כאשר מדברים על מיסוי מקרקעין מדברים על נושא מורכב שאין להתייחס אליו בקלות ראש, להלן כמה דברים בהקשר להיבט הכלכלי מתוך סקירה מדויקת של סוגי מיסים וחישובם. חושבים שאתם לא מתמצאים בנושא הזה? עומדים בתחילתו של תהליך רכישה? אולי כבר בשלבים המוקדמים, חשוב להיוועץ בעורך דין שמבין בנושאים הנ"ל ויכול לסייע לכם לנתח כדאיות עסקה בצורה המושכלת ביותר.  בכדי להבין במה מדובר, הנה כמה מונחי יסוד בתחום המקרקעין שיעזרו גם לכם לעשות את הבחירות נכון. 

הכול אודות מס השבח 

במסגרת מיסוי מקרקעין וודאי תתקלו גם במס השבח. מס זה הוא למעשה מס החל על אדם שמוכר את הנכס. עכשיו, קחו את ההפרש בין המחיר בו רכשתם לבין המחיר במכירתו- בדיוק על כך, יוטל המס, כאמור, הרווח. בנוסף לכך, במעמד המכירה הראשונית יילקחו בחשבון גם הוצאות ששולמו לצורך מכירת הנכס שהם דמי תיווך, לרבות השבחת הנכס עצמו באמצעות שיפוצים כאלה ואחרים. עד נובמבר 2001 שיער המס היה על 35 אחוז מכלל הסכום החייב ואילו במכירה היה על סך 50 אחוז. לאחר התאריך הזה, השתנה שיעור המס ומ50 אחוז ללא קשר ליחיד וחברות, עבר ל25 אחוז על כל מכירה. 

מזה מס רכישה?

מס רכישה זה מס החל על איש אחד או על חברה/ תאגיד שבאים לרכוש מקרקעין כזה או אחר ( דירה, חנות, שטח וכד'). במקרה בו אדם ירכוש דירה יחידה, המס שיכול עליו יהיה אפסי, לאחר מכן 3.5 אחוז ולבסוף 5 אחוז.  כאשר אדם יחליט לרכוש דירה נוספת, הוא מן הסתם כבר לא ייהנה ממס מופחת כמו בדירה יחידה. חשוב לציין, כמו בכל דבר, המיסוי הנמוך ייעודי עד לתקרה מוגבלת של עד 1.524.770 שח ובדיוק לאחר מכן יחויב הרוכש לשלם מס רכישה רגיל של 5 אחוזים. מאידך, אם במקרה הנ"ל מכר את דירתו הראשונה תוך שנה מיום העסקה, הוא יוכל ליהנות משיעור מס רגיל בדיוק כמו רוכש הדירה הראשונה. 

בסיכום דבר, מיסוי מקרקעין מביא גם את היטל ההשבחה, זהו למעשה מס המוטל על אדם חוכר לדורות. חובת התשלום מוטלת למעשה על בעל הנכס שעבר את ההשבחה. חשוב לציין שלא כמו סוגי מיסוי מקרקעין אחרים, מס ההשבחה לא נכלל ברשימת המיסוי הסטנדרטית. אז מתי צריך להתייצב ולשלם מס זה? בעיקר כאשר יש אישור לתוכניות המטיבות עם הרוכש וכשיש אישורי בנייה לשטח נוסף או קומה נוספת. כמו כן, כאשר ישנן הקלות באישורי בנייה ובו זמנית יש גם התרה לשדרג את הנכס עצמו באופן שבו הוא יעבור השבחה. לסיכום, שיעור המס אשר יועבר לתשלום יהיה בהתאם להשבחה עצמה וכך גם לעליית ערכו של הנכס נוכח המהלך הזה.