כיצד ניתן לשנות חוזה השכרה ישן לשביעות רצון המשכירים והדיירים
בעלי דירה רואים בדיירים שלהם, בפרט אם הם וותיקים ושוכרים את הדירה למספר שנים, בתור נכס יקר – ולא רק בגלל הכסף. הביטחון שדיירים קבועים המעבירים את שכר הדירה באופן שוטף ללא בעיות ושומרים עליה בקפידה, מקנים למשכירים עצמם, הוא חשוב מאין כמותו. מסיבה זו, לעיתים בעלי הדירה יסכימו לבצע שינויים בתוך חוזה השכרה שנחתם לפני שנים, על מנת להתאימו לצרכיהם המשתנים של הדיירים ובלבד שיסכימו להישאר ולהתגורר במקום. עם זאת, חשוב לוודא כי החוזה ה"משופץ" עונה על האינטרסים של שני הצדדים.
מתי צריך לנסח חוזה השכרה מחדש?
בחתימה ראשונית על חוזה להשכרת דירה למגורים, הסעיפים השונים הכלולים בנוסח החוזה מתייחסים למצב הדירה בעת הכניסה הראשונית וכן לדרישות מיוחדות של בעלי הדירה, הרשאים להביע את רצונם, או אי רצונם, בעניינים מסוימים הנוגעים לנכס. אלו יכולים להיות למשל סעיפים הנוגעים לגידול בעלי חיים בדירה, הכנסת דייר משנה ועוד. סיוע של עורך דין חוזה דירה כבר בשלב הראשוני הזה, יכול לדייק את הניסוח על מנת שתנאי ההשכרה יהיו בהירים ומובנים, הן בעבור בעלי הבית והן בעבור הדיירים.
לעיתים כאשר חולף הזמן, בעלי הבית בוטחים יותר בדיירים שלהם ומוכנים "לרכך" ולשנות את הדרישות הקפדניות – מה שמאפשר לדיירים חופש גדול יותר באורח החיים שלהם בתוך הנכס. במקרים אחרים, הדיירים עצמם משתנים באופן טבעי, למשל כאשר זוג שזה עתה נישא ושוכר דירה, מרחיב את המשפחה. במצבים כאלה, ייתכן ויהיה צורך בביצוע שינויים מבניים בבית, אשר יצריכו את שינוי החוזה על מנת שיתאים להתרחשויות החדשות.
אילו סעיפים ניתן להוסיף לחוזה הישן או לשנות בו?
הרצון לגדל בעלי חיים הוא, ככל הנראה, הנושא העיקרי עליו חולקים בעלי דירה ודיירים פוטנציאליים שלהם. רבים מהמשכירים מעדיפים שלא לאפשר לשוכרים להכניס כלבים, חתולים או בעלי חיים אחרים אל הדירה שלהם, מתוך רצון לצמצם נזקים שעלולים להיגרם לריהוט – אם הוא של בעלי הבית, לקירות ועוד. זהו סעיף שבהחלט שכיח שמשנים אותו, בחוזים מחודשים של דיירים וותיקים המבקשים להאריך את זמן ההשכרה של הדירה.
עניין שכיח נוסף, הוא הצורך לשנות מבחינה פנימית את מבנה הבית, למשל להוסיף קיר גבס ליצירת חציצה – לדוגמה כאשר נוסף תינוק חדש ורוצים לייצר עבורו פינה או חדר. נושאים אחרים יכולים להיות התקנת פרקט, מזגן או פריטים בעלי משמעות וערך כספי רב. חוזה הדירה החדש חייב לכלול בתוכו את השינויים הדרסטיים הללו ולהבהיר מי אחראי לטיפול ויישא בעלות הנזק, אם וכאשר ייגרם.
מציאת דיירים חדשים לדירה
היה ולא צלחה תקופת ההשכרה ואתם, כבעלי הבית, נדרשים למצוא דיירים חדשים, זכרו כי מוטב להיעזר בעו"ד מקרקעין כבר בשלב של ניסוח החוזה הראשוני. יצירת חוזה המנוסח היטב ומכיל את כל התהיות וההתלבטויות של השוכרים והמשכירים כאחד, יהיה המפתח לתקופת שכירות שתאריך ימים.
