איך למצוא דירה להשקעה ולהפוך את הנכס החדש למניב
השקעה של ההון העצמי שלכם בנדל"ן, היא ככל הנראה מהדרכים היציבות ביותר להשקיע כסף. על אף הדינמיות הרבה של ענף הנדל"ן בישראל, עדיין אפשר להגיד בביטחון שרכישת דירה היא אפשרות בטוחה יחסית לשמור על החסכונות. בחיפוש אחר דירה להשקעה ואם תמצאו נכס שניתן יהיה להשכירו לתקופה ארוכה לאחר הרכישה, תוכלו לייצר לעצמכם הכנסה קבועה למשך שנים, להחזיר את ההשקעה במהרה ולהבטיח שקט כלכלי לשנים רבות. חשוב לבצע עסקאות מסוג זה, רק אחרי בדיקות מעמיקות ובליווי צמוד של עורך דין מקרקעין המומחה בהובלת תהליכי מכירה וקנייה דומים.
רגע לפני שמתחילים בחיפוש דירה להשקעה – ההיערכות המקדימה
ממש כפי שלפני מכירת דירה הבעלים של הנכס יעשו בדק בית והשוואת מחירים – כך גם אתם, בתור רוכשים פוטנציאליים, צריכים לערוך את הבדיקות הנכונות מטעמכם. מדובר בכמה סוגים של היערכויות שונות:
- כלכלית – בחינת האופציות למימון הפרויקט, לרבות בחינת היקף ההון הראשוני, אפשרויות ומסלולי משכנתא, הלוואות אחרות ועוד.
- היתכנות מכירה – חשוב לבדוק את הסיכוי למכור את הנכס שאתם עומדים לרכוש, גם אם מדובר בשנים קדימה ובתכנון להשכיר אותה בתקופה הראשונה. בשלב זה מומלץ לבדוק פרויקטים לבניה בקרבת מקום, שינויים באזור בהיבט התשתיות והנדל"ן ותשואה אפשרית של הנכס.
- היתכנות השכרה – על מנת לרכוש נכס שיהפוך למניב, כמובן שיש צורך לקנות מלכתחילה דירה שתהווה מוקד משיכה לשוכרים. באופן טבעי, שוכרי דירות יימשכו יותר לנכסים הממוקמים בקרבת מוסדות השכלה, מרכזי קניות וכיוצא בזה.
חפשו את הנכס הנכון ובחנו את העסקה לעומקה
הובלת תהליך הקנייה שלכם על ידי עורך דין, נועדה בכדי לשקף לכם את כלל השלבים בדרך, לרבות התלבטויות או נקודות מחלוקת משפטיות שונות. העסקה עלולה לקום וליפול על נושאים כאלה, למשל זכויות בעל הנכס, גובה מס המקרקעין ועוד כהנה וכהנה סיבות. הפרקליט שלכם הוא זה שבקיא בכל הנושא המשפטי של עסקת הקנייה ומכיוון שכך – עליו להסביר לכם בצורה מובנת, האם כדאי לכם להתקדם לסגירת עסקה מסוימת, או שמא לסגת ולמצוא עסקה כדאית ונכונה יותר.
הדירה מוכנה לאכלוס? בחרו בקפידה את הדיירים שלכם
שלב האכלוס הינו שלב מרגש במיוחד וקבלת המפתח מלווה בתחושה של סגירת מעגל. עם זאת, בדירה שנקנתה לצורך השקעה, ישנה חשיבות גבוהה לבחירה טובה של הדיירים – שהרי אתם לא עומדים להתגורר בנכס הזה. ערכו תהליך סינון קפדני ושימו דגש על סעיפים שחשובים לכם במיוחד. בקשו מעורך הדין שלכם לנסח עבורכם חוזה להשכרת הנכס, אשר לא יותיר מקום לספק ויבטא את האינטרסים שלכם, כבעלי הבית, בצורה הטובה ביותר. מערכת יחסים טובה בין הדיירים שלכם וביניכם, תייצר אווירה נהדרת וכמובן גם תגדיל את הסיכויים לכך שהדירה תהיה מושכרת לשנים רבות – ולכם תהיה הכנסה קבועה ויציבה ממנה.
